haoshizhe - 2008-10-26 8:31:00
东莞市于2007年9月开始名义上开放了二手房评估市场，但是到目前为止，80%以上的业务仍为房管所自办的一两家评估公司所垄断。
笔者细察，发现垄断者的招数如下：
1、官会、官企勾结，利及小官
东莞市成立了房地产估价师学会，会长为原房管局局长，常务会长为房产科科长，官会一家；房管局下属有一、二家房地产估价所，官企一家，评估所实为小钱柜。
为保证小钱柜的收益，各级房管部门召开专门会议，制定了以下一条龙服务措施：代发代签评估合同、代收评估费。各房管所的工作人员可做下属评估所的兼职评估员，利用看现场的便利为评估公司拍照及出具评估报告，打印装订好后，再到指定的评估所盖章，房学会在评估所报告出具过多时可派员上门办理报告备案手续，评估报告由本所直接送达，不须委托人报送等等。。。。。。
2、重复交纳评估费
对于不愿由指定评估公司做评估业务的当事人，房管部门提供电话给指定评估所，由该所出面打电话劝说，讲清利弊，劝你回头是岸。若还不凑效，则给你摊牌，两条路：一、按他们指定评估所定的价纳税，对报告价格不服报房学会专家评审；二、按自选的评估所评估价纳税，原收的评估费不退。
思前想后，草民不与官斗，一般只能接受第二条路，重复交纳评估费 ：（
3、拖你没商量
只要是另外的评估公司出具的报告，房管部门都会越权审核，首先说你的评估价过高，税务财政部门会通不过，叫你拿回去调高。若当事人不肯调整，就派人再到现场，挑评估报告的毛病，如报告所附的照片过少、户型不对等等，后送到房学会给专家评审，拖你一两个月没商量。
4、教训你没商量
对于不接受劝说另请评估公司评估的当事人，房管部门的人员态度恶劣，可以从下午两点拖到五点半不理你，到下班的最后一分钟才跟你讲可以了，再教训你：以后记得一定要找我们指定的所做评估，就方便了！
能够做到各区镇房管部门的一般工作人员都那么卖力为所属评估公司推销，够牛吧！
5、排挤外地评估机构
利用学会的会员制度，对非会员单位采用二手房评估报告备案需评审一周以上及每次只能购买两份统一委托合同的方式，让非会员机构不敢在市内承揽业务。