珠海市9月起新改扩建住宅工程质量实施分户验收制度

2008-07-11 上午 09:46:18    来源:本站    点击数:

  珠海市建设局近日公布了《珠海市住宅工程质量分户验收管理规定(试行)》,凡新建、改建、扩建等住宅工程的质量验收由原来的整栋验收变为“一户一验”。《规定》从今年9月1日起正式实施。据悉,珠海是广东省继深圳、东莞之后第3个实行该规定的城市。

  据悉,分户验收,即“一户一验”,是指住宅工程在完工后,由建设单位组织监理和施工单位按照本规定和国家有关规范标准的要求,对住宅工程每一户户内涉及的主要观感质量、使用功能和使用安全所进行的专项验收。

  目前检验住宅楼的质量是否合格,主要采取整体验收和抽检的方式。据介绍,原来以“一栋楼”作为一个单位验收,一栋楼里的顶楼要抽查,住宅的标准层要抽查,抽查的比例大概按工程实体总户数3%-6%且不少于5户。

  《规定》要求,“分户验收”主要内容包括7大类:建筑地面、墙面和顶棚质量;门窗安装质量;建筑外门窗节能措施与设计的符合性情况;阳台、露台、厨房、厕浴间、窗台的防水工程质量;栏杆、护栏及安全玻璃的安装质量;给排水系统安装质量;室内电气工程安装质量。

  按照《规定》要求实施之后,在每次分户验收前,施工单位必须配备必要的实测实量仪器和工具,预先做好所有卫生间等有防水要求部位的蓄水,对于室内电器工程安装质量的检查,开发商也必须做好室内墙地面暗敷水电管线的走向及配电控制箱内电气回路的标识等工作。

  《规定》强调,住宅工程未进行分户验收或分户验收存在质量问题未整改的,建设单位不得组织单位工程竣工验收。对于分户验收中的组织、程序、执行标准不符合规定要求,或将不合格工程按合格工程验收的,工程质量监督机构将对相应质量责任主体和责任人予以不良行为记录,建设行政主管部门对情节严重的有关质量责任主体和责任人将进行处罚。

责任编辑:郭苑娜